Appartement 1 pièce – 36 m² – Lorient

Spécial investisseur – Appartement loué avec rentabilité immédiate

Appartement T1 Bis de 36 m² situé en rez-de-chaussée, en second rideau (à l'abri du bruit de la rue), à deux pas du centre-ville, de la gare et du fleuve Le Scorff.

Entièrement rénové en 2022, ce bien offre un cadre de vie agréable, tout en étant parfaitement adapté à un projet locatif sécurisé.

Actuellement loué à un organisme privé (bail en cours), il génère un loyer mensuel de 520 €, soit 6 240 € par an.

Rentabilité nette : 4,50 % (charges, taxe foncière, assurance incluses).

Potentiel d'optimisation : le loyer n'a pas été revalorisé depuis plus de 3 ans. Il peut être réajusté selon l'indice de référence des loyers (IRL), ce qui offre une marge de rentabilité supplémentaire.

Un investissement sûr, sans travaux, avec locataire fiable en place.

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Honoraires inclus de 6.33% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 94 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 565.00 et 765.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.