OPPORTUNITÉ À FORT POTENTIEL – SECTEUR RECHERCHÉ

À Longwy, dans le quartier prisé de Tivoli, à seulement 5 minutes de la frontière luxembourgeoise, découvrez cette maison mitoyenne de 176 m² habitables répartis sur 3 niveaux.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour valorisation après travaux.

5 chambres
1 chambre au rez-de-chaussée (parfaite pour bureau ou activité pro)
Salle de bain avec douche + baignoire
Combles entièrement aménagés : grand espace lumineux avec poutres apparentes (chambres supplémentaires, salle de jeux, suite parentale…)

Jardin de 2,76 ares
Terrasse couverte (espace de vie extérieur exploitable toute l'année)
Garage
Travaux de rafraichissement à prévoir, mais déjà des éléments clés récents :
Menuiseries PVC
Chaudière gaz
Gros potentiel de valorisation après travaux
Idéal pour :
Frontaliers
Investisseurs (colocation, division possible)
Famille nombreuse
Les points forts :
Surface rare (176 m²)
5 chambres + volumes exploitables
Secteur recherché
Extérieurs + garage
Base saine avec équipements récents
Excellent rapport surface / prix
Les points forts :
Surface rare (176 m²)
5 chambres + volumes exploitables
Secteur recherché
Extérieurs + garage
Base saine avec équipements récents
Excellent rapport surface / prix

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marouane ES-SADQY, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 802 371 260.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2950.00 et 4020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Marouane ES-SADQY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 802 371 260