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SANS FRAIS D'AGENCE !!

VISITES SEULEMENT LES WEEK-END SUR RDV !

PAS D'OFFRES ABSURDES !!! MERCI !!

Située proche de Longwy - à LONGUYON - Bon emplacement - Proche du centre-ville et de la gare.

A 25/35 min - 30 km de DIFFERDANGE / BASCHARAGE / ESCH-SUR-ALZETTE - LUXEMBOURG. / ET 20 min de VIRTON - BELGIQUE

Maison mitoyenne d'un côté , avec potentielle, A RÉNOVER !!!

Type T4/T5 de 100 m² UTILE, 66 m2 Habitable + sous-sol 30 m2 + combles aménageables de 32 m2 au sol + Terrasse 50 m². Édifiée sur une parcelle de 2 ares.

Possible d'aménager une place de parking devant ou de construire un garage,
Possible d'accéder aussi par le jardin par devant en créant un escalier.


Prévoir gros budget travaux tels que :

- ÉNERGETIQUE OBLIGATOIRE notés dans l'Audit ( 13 700 € pour atteindre un DPE en C minimum - et pour atteindre la lettre de B : 37 100 € )
- Isolation / Chauffage : PàC / Menuiseries / ' Électricité '/ ' Sanitaire ' /, etc... Fenêtres ' OK ' ! ( sauf 3 petites )

++++ VOUS POURREZ BÉNÉFICIER DES AIDES DE L'ÉTAT A TAUX ZÉRO + TAUX A 1% PRIMO ACCEDANTS A ESTIMER AVEC VOTRE BANQUE.


- RDC : Hall d'entrée, WC séparé av L-M, grande cuisine 15,3 m2 avec placards, salon 15,7 m2.

- 1er Étage : 2 grandes chambres de 15,5 m2 env., dont une avec un placard.

- Combles aménageables de 32 m2 au sol.

- Joli jardin arboré avec une remise, une très grande terrasse de 50 m² env avec jardin 100 m² env.

- SOUS-SOL de 30 m2 env avec une grande cave , chaufferie, buanderie et une petite salle de douche. Accès jardin.
Une remise de 5 m2 env côté terrasse.

( Surfaces approximatives )

T.F : 539 €


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Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 3410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Jérémy FALCOMATA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 521 412 130 Thionville
RCP ALLIANZ 57287284