NOUVELLE EXCLUSIVITE CHEZ CIMM IMMOBILIER LONGUE JUMELLES
Beau pavillon avec vie de plain-pied, 4 chambres, cuisine meublée ouverte sur pièce de vie, 2 salles de bain, 2 garages sur terrain clos de près de 1500m².

**** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE****

En détail, vous pénétrez par une entrée qui vous amène directement à la pièce de vie de 45m² organisée autour de l'insert central. La cuisine ouverte attenante est meublée et équipée. Vous pourrez également accéder depuis la pièce de vie, à la grande véranda de 22m².Vous apprécierez son volume, sa luminosité et son toit cathédrale pour en faire une pièce maitresse de la maison. L'autre partie de la maison est consacrée à l'espace couchage avec 2 chambres de 9 et 11 m² dont une avec placard. La salle de bain dispose d'une cabine de douche, d'un bidet et d'une grande baignoire balnéo. Un WC séparé complète ce niveau. Vous arrivez à l'étage sur un palier de 7,5 m² qui pourra faire office d'un bureau ou d'un coin bibliothèque. Il distribue les 2 chambres de l'étage faisant chacune 17 et 12 m². Une salle de douche et un WC séparé.

Cette propriété offre 2 garages distincts : 1 premier de 15m² attenant à la maison et un second de près de 70m² et 31m² de mezzanine. Ce dernier dispose d'un double accès dont l'un de fait par une porte 3,15 m de hauteur et 3,25 m de quoi facilement y garer un camping car... Une fosse mécanique pouvant faire office de cave également se situe dans ce garage.

A l'extérieur, le terrain de 1500 m² (entièrement constructible) est paysagé avec des essences d'arbres fruitiers et autres arbustes. Une partie est dédiée au potager avec de la terre de bonne qualité qui saura ravir les jardiniers ! Une terrasse Sud pour vos déjeuners ou siestes au soleil protégé par un store ban sans aucun vis à vis.

Côté technique : chauffage électrique piloté, menuiseries double vitrage PVC, store ban électrique pour la terrasse, toutes les ouvertures disposent de volets battants ou électriques. VMC, raccordée à la fibre et assainissement autonome aux normes.

Côté localisation : dans un quartier résidentiel prisé sur la commune de Longué Jumelles , vous trouverez à proximité plusieurs commodités pratiques : plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, collège) à 5 min en voiture, une crèche à 5 min en voiture, un hôpital et la maison médicale à 5 min en voiture. Accès Autoroute à 5 min. Saumur à 20 minutes et Angers à 35 min par autoroute.

Séduits par les nombreux atouts de cette maison ? Contactez Marie dès aujourd'hui pour organiser une visite au 07 87 39 00 02.
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Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
MARIE WEHRLE EI AGENT COMMERCIAL - RSAC N°915 241 749

Honoraires inclus de 5.49% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 237 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2578.00 € et 3490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.