EN BREF : Immeuble de rapport à vendre comprenant : murs commerciaux (2 baux) et un appartement. Le tout pour un revenu locatif annuel HC de plus de 33 425.28€ TTC HC et honoraires de gestion déduis. Appartement de 170.72m² et deux greniers restant à exploiter. Possibilité de créer deux appartements. Premier local Pharmacie de 357.82 m² et Deuxième local Onglerie de 26.71 m².
Soit 555.25m² de surface au sol exploitable soit 594€/m²
RENTABILITE BRUTE : 8.48%

EN DETAIL :
Dans la commune de Longué-Jumelles, dans le coeur de ville de Longué, proche d'une entrée de la ville fréquentée et de places de parking PMR, gratuites, bornes électriques. Ensemble immobilier divisé en 3 baux dont 2 gérés par notre agence.

PREMIER BAIL :
Activité en place : Pharmacie antérieur à 2010 (le fonds n'est pas à vendre)
Surface totale : 357.82M²
Surface de magasin : 189.73M²
mL de vitrine : 12 mL
Accès PMR : Accessible
Type de bail : Bail commercial 3/6/9 réitéré en 2019

DEUXIEME BAIL:
Activité en place : Onglerie depuis 2023 (le fonds n'est pas à vendre)
Surface totale : 26.71M²
Surface de magasin: 8.38M²
mL de vitrine : 17mL
Accès PMR : Dérogation obtenue
Type de bail : Bail dérogatoire de 3 ans réitéré en 2024

TROISIEME BAIL:
Surface au sol totale greniers inclus : 170.72m²
Surface habitable : 95.61m²
Extérieur : balcon
Description : Appartement de charme avec moulures, escalier en bois, architecture remarquable sur 3 niveaux comprenant : un salon dans la tour, une cuisine, une salle à manger, 2 chambres, une salle de bains, un wc séparé, un vestibule. Le rez-de-chaussée est privatif à l'appartement et permet de ranger plusieurs vélos ou poussettes. Au dernier niveau deux greniers de 13.8m² (au sol) et 34.69m² (au sol) ainsi que le dernier étage de la tour permettent d'imaginer de diviser cet appartement en deux appartements.
Côté technique : Principalement en double vitrage, VMC simple flux auto réglable, chauffage central gaz de ville (chaudière étanche DE DIETRICH),
Type de bail : habitation - location longue durée - absence de contrainte Anah.
L'appartement est en cours de travaux pour permettre l'entrée d'un nouveau locataire et éliminer toute anomalie des diagnostics techniques. Il n'y aura donc aucune anomalie électrique ou gaz.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500.00 et 3440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.