? À VENDRE – Superbe Duplex avec Entrée Indépendante, Garage et Terrasse – Longeville-lès-Metz (Village) ?
Aucun travaux à prévoir – Bien rare sur le secteur
Découvrez ce magnifique duplex de 112 m² loi carrez et une superficie au sol de 151.5 m², lumineux et parfaitement entretenu, situé au coeur du village de Longeville-lès-Metz, entre la mairie et l'église, dans un environnement calme et recherché.
Ce bien se distingue par son entrée totalement indépendante, offrant un confort de vie proche d'une maison, sans charges de copropriété.
? Les atouts majeurs :
Entrée indépendante
Aucune charge de copropriété
Garage 22.5 m² avec porte motorisée + stationnement extérieur
Aucun travaux à prévoir
Chaudière récente (6 ans)
Toiture sous garantie décennale
Terrasse de 21 m²
Duplex partiellement meublé
DPE en cours de réactualisation
? Description du bien
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon/séjour lumineux, bénéficiant de grandes ouvertures en double vitrage PVC.
La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, est fonctionnelle et conviviale.
Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains moderne ainsi qu'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied très appréciable.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres spacieuses, idéales pour une famille ou des invités, avec WC indépendant et lave-mains.

? Confort & Extérieurs
Une agréable terrasse de 21 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.Le chauffage urbain assure un confort thermique optimal tout au long de l'année.
? Stationnement
Le bien dispose :
d'un garage
d'un stationnement extérieur, un véritable atout au quotidien.
? Situation idéale
Situé entre la mairie et l'église, au coeur du village de Longeville-lès-Metz, ce duplex bénéficie d'un emplacement premium, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun et axes principaux, aux portes de Metz.

? Un bien clé en main, spacieux, lumineux et sans travaux, sans charges de copropriété, offrant le parfait compromis entre appartement et maison.

? À visiter sans tarder – coup de coeur assuré !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 985.00 €. Date de réalisation du DPE : 14-06-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADRIA Immobilier : Frederic LECLERC EI (Entreprise Individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818418733.
*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.