Découvrez en exclusivité une copropriété au coeur du village de Léléx (01).

Située à 900 mètres d'altitude dans le département de l'Ain, Lélex est un charmant village de montagne, vivant toute l'année, niché dans le Parc naturel régional du Haut-Jura.

Culminant à plus de 1680 mètres. Lélex fait partie de la station Monts Jura, offrant :
Plus de 50 km de pistes de ski alpin pour tous niveaux
Un accès direct par télécabine depuis le centre du village jusqu'au sommet
Des sentiers de randonnée et raquettes en hiver
Un domaine nordique de grande qualité à proximité (La Vattay)
Des activités d'été : VTT, parapente, escalade, pêche, trail, etc.
Située à seulement 1 heure de Genève et de son aéroport, Lélex est idéale pour :
Une résidence principale ou secondaire
Un investissement locatif touristique (hiver/été)
Les amoureux de la nature et des sports de plein air

Nous vous présentons une copropriété à taille humaine de 16 lots (7 existants et 9 en création) qui se fait une seconde jeunesse, au sein de laquelle cet appartement spacieux type T4 d'environ 147m² plein Sud Ouest.

Il est agencé de la façon suivante :

Un hall d'entrée desservant une pièce de vie de plus de 40m², avec un espace salon bibliothèque.
Convivialité garantie avec un insert traversant.

En prolongement, on retrouve la cuisine aménagée et équipée, avec un espace buanderie.

Un balcon filant d'angle avec double accès, permet de profiter de la vue dégagée sur le Jura.

L'espace nuit est composé de 3 chambres entre 14 et 16 m² dont une parentale avec son dressing et sa salle de bains / Wc.

Nous retrouvons également 1 seconde salle de bains et 1 Wc indépendant.

Une place de stationnement complète le bien.

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir.

La rénovation de la copropriété est déjà engagée (pris en charge en totalité par le vendeur) :
- Suivi couverture, toiture et zinguerie.
- Changement de menuiseries double vitrage.
- Porte d'entrée et baies vitrées si existante.
- Réfection façades en enduit suivant permis de construire.
- Modification du mode de chauffage Fuel à électrique.


DPE énergétiques après travaux projetés en D.

Pour plus de détails merci de contacter Matthieu Vizioz au 06.73.96.73.21 ou m.vizioz@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3240.00 et 4400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Ornex : Matthieu VIZIOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)