Charme des années 30 & Efficacité Énergétique (DPE D) – Livry-Gargan

Une maison saine et lumineuse, offrant un beau potentiel d'aménagement sur une structure technique de qualité.
Située à Livry-Gargan, cette maison de 95 m² habitables sur une parcelle de 203 m² se distingue par sa solidité et ses rénovations énergétiques performantes.

L'ESPACE DE VIE ET LE COIN NUIT :

Rez-de-chaussée : L'entrée dessert un séjour convivial prolongé par une véranda / jardin d'hiver, véritable pièce de vie supplémentaire baignée de lumière. Ce niveau comprend également une cuisine séparée, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Étage : Un palier dessert deux chambres confortables et une seconde salle d'eau, offrant confort et autonomie à chaque niveau.


EXTÉRIEUR ET ANNEXES :

Le Jardin : À l'extérieur, la parcelle a été optimisée pour offrir un bel équilibre entre un coin terrasse convivial et un espace de verdure avec pelouse. Un jardin clos et agréable, idéal pour profiter du plein air tout en restant facile d'entretien.

Sous-sol / Garage : Un bel espace de 30 m² en rez-de-jardin comprenant garage et cave. Idéal pour un atelier, une buanderie ou du stockage.

Grenier : Un espace sous les toits (déjà isolé 2025) vient compléter l'ensemble pour du stockage ou un aménagement type 'salle de jeux' (hauteur sous plafond limitée).


LES ATOUTS TECHNIQUES :

Performance rare : Grâce à une Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE 2024) et une isolation de la toiture, la maison bénéficie d'un DPE classé D, un vrai point fort pour une bâtisse de 1930.
Équipements : Chauffage central au gaz et portail électrique permettant de stationner deux véhicules facilement sur la parcelle.


'Une maison rassurante, déjà isolée et très saine. Sa distribution sur deux niveaux avec deux points d'eau et son extérieur qui combine terrasse et jardin en font un bien fonctionnel qui n'attend plus que votre touche personnelle.'

Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Maëva Olay - immatriculé au RSAC sous le n° 919394197 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.
Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1680.00 et 2320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Maeva OLAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 919394197