LIVRY-GARGAN – QUARTIER VAUBAN – MAISON MEULIÈRE 119 m²
Le quartier Vauban, c'est ce coin de Livry-Gargan où il fait bon vivre — calme, bien desservi, et suffisamment rare pour que les biens n'y restent jamais longtemps. C'est là que se trouve cette maison meulière entièrement ravalée, avec sa belle façade terre battue qui lui donne un caractère qu'on ne fabrique pas.
En entrant, la pièce de vie de 40 m² donne immédiatement le ton : hauteur sous plafond, bow-window, poêle à bois et une cuisine américaine sur mesure de 6 m² bien pensée. L'ensemble est décoré avec goût et entretenu avec soin — on n'a pas grand-chose à faire si ce n'est poser ses cartons.
Le confort thermique a été particulièrement soigné : chauffage au sol dans l'ensemble de la maison, couplé à une chaudière récente pilotée par thermostat, pour une régulation fine de la consommation au quotidien. Une donnée importante à avoir en tête, car le DPE classé F du bien ne reflète pas l'état réel de la maison ni les travaux réalisés — un décalage assez fréquent sur ce type de bien ancien, où le mode de calcul du DPE pénalise des éléments (comme la meulière) sans toujours capter les améliorations apportées au système de chauffage.
À l'étage, trois chambres de belle taille (10,80 m², 11,20 m² et environ 16 m² avec balcon), une salle de bain complète avec douche à l'italienne. Et au-dessus, plus de 50 m² de combles déjà aménagés qui n'attendent qu'une isolation pour devenir une vraie 5ème pièce.
Le sous-sol semi-enterré accueille un premier garage, une cave à vin et une buanderie. En extérieur, une grande annexe indépendante avec second garage et espace de vie aménagé vient compléter le tout — studio, atelier, espace de stockage : les options ne manquent pas. Le terrain de 290 m² offre également une belle terrasse pour profiter des beaux jours.
Côté transports, le tramway desservant les gares RER de Bondy et d'Aulnay-sous-Bois (RER B) se trouve à quelques centaines de mètres.
Un bien qui conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un artisan ou une profession libérale en quête d'espace.
4 pièces | 119 m² habitables | Combles aménagés 50 m² | Terrain 290 m² | Terrasse | Chauffage au sol | Chaudière récente avec thermostat | Double garage couvert | Cave à vin | Grande annexe indépendante

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3350.00 et 4620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENT EXCLUSIF : Hugo LARBI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 900556465