SOUS COMPROMIS! VENDU EN 2 JOURS DE VISITE !
Vous avez un projet de vente de votre bien immobilier sur LINGOLSHEIM? Vous souhaitez simplement une estimation de votre appartement ou de votre maison?
N'hésitez pas à me contacter ! Marie THOREL, de l'Agence Robin des Toits, spécialiste de votre Secteur !

A LINGOLSHEIM, à 200mètres de la Ville de Strasbourg!
COUP DE COEUR pour ce magnifique F2 duplex avec poutres apparentes, dans un ancien corps de ferme rénové, de 60m² habitables (72m² au sol). Il est situé au 1er et 2ème étage (dernier étage) sans ascenseur, Rue du Lac à LINGOLSHEIM.
Il en excellent état ! Pas de travaux à prévoir, posez vos meubles ! Très bon diagnostic énergie : D.
Vous serez séduits par sa luminosité, le cachet du bois, son calme environnant, et sa vue dégagée.
Strasbourg à 200m : Bus 13 au bout de la rue, canal de la Bruche et piste cyclable vers le Centre Ville de Strasbourg à proximité.
L'appartement comprend : Une entrée, un beau salon-séjour de 26m² avec grande baie vitrée, ouvert sur la cuisine équipée. Des WC séparés. A l'étage : une chambre, une salle de bains avec baignoire et nombreux rangements.
Un parking privatif et une cave sont également vendus avec l'appartement.
Les plus de l'appartement : Quartier très calme et également proche de toute commodité. Faibles charges de copropriété 34€/mois (syndic bénévole). Copropriété en bon état, pas de travaux à prévoir. Le ravalement de façade a été fait en 2019. Bon diagnostic énergétique. Chauffage électrique dernière génération programmable. Ballon d'eau chaude changé en 2024. Electricité aux normes !
L'appartement est loué pour le moment à 620€ + 30€ de charges (soit 650€/mois) : le locataire partira entre mars-avril 2024. Il est possible de faire une vente longue, pour habiter l'appartement entre avril-mai 2025.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1160.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Marie Thorel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 538222613
RCP 127100479.
L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.