LA PARTICULARITE : un jardin de plus de 600 m² , clos de murs et joliment arboré !

Dans le quartier Eugène Varlin, venez découvrir cette maison de ville de près de 200 m² avec son grand jardin verdoyant et entièrement clos.

Elle présente de beaux volumes avec un séjour de 36 m², une cuisine fonctionnelle, une chambre et une salle de bain au premier niveau.
A l'étage, l'espace nuit, avec ses quatre chambres dont deux avec pièces d'eau privatives , et une avec salle d'eau offrant à chacun son intimité.

Autre atout, le bien dispose de deux garages et de combles aménageables , offrant de nombreuses possibilités de faire évoluer le volume déjà existant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin clos de murs de plus de 600 m², joliment arboré et piscinable, exposé plein sud pour un ensoleillement optimal.

L'emplacement de ce bien est idéal : accès autoroutier à deux minutes, commerces, bords de Vienne, école primaire, collège et lycée dans le quartier

Les atouts du bien :
194 m² habitables
5 chambres
Séjour de 36 m²
Cuisine indépendante équipée
Double garage
Terrain de 635 m²
Jardin arboré, clos et piscinable
Chauffage par pompe à chaleur
Exposition plein sud
Classe énergétique C
Une maison chaleureuse et fonctionnelle, offrant de beaux espaces de vie dans un environnement calme tout en restant proche des commodités.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline CASSAT tèl 0677886469, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 880857818.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence NICARD DES RIEUX : Caroline CASSAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 880857818
RCP ABEILLE ASSURANCES