Au coeur d'un environnement prisé et résidentiel, cette élégante maison de ville datant des années 1920 a fait l'objet d'une rénovation soignée, alliant avec subtilité le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Cette maison de 190 m² habitables propose une distribution harmonieuse sur trois niveaux, pensée pour une vie familiale comme pour la réception.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile deux espaces. L'un est composé d'un salon et de deux chambres, d'un coin cuisine, d'une salle d'eau, complété par des toilettes indépendantes. L'autre comprend un cabinet médical, idéal pour travailler depuis chez soi. De plus, une vaste terrasse couverte de 42 m² constitue un véritable prolongement des pièces de vie.

À l'étage principal, baigné de lumière, les espaces de réception prennent toute leur dimension : un salon-salle à manger aux volumes généreux, une cuisine équipée ouverte sur une superbe terrasse ensoleillée de plus de 40 m², à l'abri des regards, ainsi qu'une suite avec salle d'eau privative.

Le dernier étage accueille trois chambres supplémentaires, une grande salle de bain et des toilettes séparées, offrant un espace nuit confortable et parfaitement agencé.

À l'extérieur, les terrasses, idéalement exposées, invitent à des moments privilégiés en toute sérénité. Une cave complète ce bien.
Prestations de qualité : fibre optique, chauffage individuel (cheminée avec insert et gaz de ville).

Cette propriété rare conjugue emplacement recherché, calme et proximité immédiate des commodités.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Stéphane MERLE tèl 0609610364, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 914576467.

Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2540.00 et 3540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence NICARD DES RIEUX : Stéphane MERLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 914576467
RCP ALLIANZ