Belle visibilité pour cet immeuble mixte semi individuel (vendu libre d'occupation)
Tout projet possible !

Idéalement situé, Av de Dunkerque à Lille/Lomme.
A 300m de l'arrêt de métro 'Mitterie' et 7 min en voiture de la citadelle de Lille.

Immeuble composé en rdc :

D'un commerce développant +60 m² (ancien bar).
'Salle de réception avec comptoir' de 50m², dégagement et sanitaires refait à neuf (5m²). Egalement une grande cave de 22m²...

Aux étages (dalle béton) une partie habitable de type duplex de +60m²,
desservie par une cage d'escalier laissant envisager un potentiel de division pour une valorisation en 2 logements (Possible T2 au 1er et un studio au 2ème).

L'ensemble peut aussi tout à fait convenir à un projet résidence principale/maison sur sa totalité après un changement de destination sur le RDC.

Le + , un beau jardin ' sur le coté' de près de 80m² permettant un agrandissement, un parking ou des garages !

Bâtiment sain (Velux et intervention toiture récente)
Travaux de revêtements et d'équipements à prévoir.

DPE : G
GES : C



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.