SUPERBE MAISON ALLIANT CONFORT DE VIE À LA CAMPAGNE ET MODERNITÉ.

Située à LIGNY-EN-CAMBRÉSIS
sur l'axe Caudry-Cambrai

Au milieu d'une parcelle de 5000m2, ce pavillon HABITABLE DE PLAIN-PIED, parfaitement entretenu vous offre de beaux volumes et des prestations de haut standing.

La propriété se compose :

- D'une maison de 175 m2
- D'une salle de réception de 110 m2
- D'un hangar de 110 m2
- D'un sous sol complet
- D'une piscine chauffée
- D'une pâture de 3000m2

LA MAISON
- Au rez de chaussée :
Une entrée avec espace bureau.
Une cuisine de 2022 aménagée et équipée avec baies vitrées et matériaux de qualité, espace repas et cave à vin.
Un séjour de 36 m2 traversant avec cheminée insert de 2023.
Une suite parentale de 18m2 avec dressing et salle d'eau.
Un wc indépendant.

- A l'étage :
3 belles chambres supplémentaires (18, 14, 13 m2)
Une 2ème salle de bain avec baignoire + douche + wc

- Au -1 :
LE SOUS-SOL COMPLET
Réunit un garage de 45m2, une buanderie, une cave et une pièce de stockage de 38m2.

LA SALLE DE RÉCEPTION
Chauffée, avec cuisine, douche, bar et wc, idéal pour vos évènements familiaux et soirées ente amis !

LE HANGAR
2 boxes à chevaux, possibilité d'en créer d'avantage.
Garage pouvant accueillir un camping car
Pièce de 20m2 (bureau...).

LA PISCINE chauffée (pompe à chaleur) 9x4m.

LA PÂTURE de 3000m2.

Mais aussi :
Allée et parking macadamisé pouvant stationner 5 à 7 voitures.
Petite dépendance supplémentaire.
Terrain de pétanque.

PVC/ALU double vitrage
Volets électriques
Chauffage gaz + insert bois
Tout à l'égout
Électricité ok
Toiture ok

Calme, confort, prestations de qualité.

Possibilité d'accueillir de nombreux projets (voitures de collection, profession libérale, artisan, ....)

Contact info et visites :
DELPHINE SOUPPEZ
07.50.41.92.24
dsouppez@azteca-immobilier.com

Ce bien vous est proposé par votre agence AZTECA
21 rue de Nice 59400 CAMBRAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2420.00 et 3320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Delphine Souppez
Agent commercial (Entreprise individuelle)