PROPRIETE AVEC 5 HA nichée au coeur de la campagne, sans vis à vis, située dans un hameau entre CONFOLENS et SAINT-JUNIEN. Un lieu pour se ressourcer ou faire pâturer des animaux, avec de belles prairies attenantes aux deux maisons (3ha 70a environ) et des terres non attenantes (1ha 30a environ) avec une bordure boisée et un accès facile à la rivière. Première maison d'habitation plain-pied de 1981 d'une surface habitable de 80 m2 comprenant : cuisine -séjour/salle à manger- dégagement - 3 chambres - salle de bains - WC. Véranda en façade et terrasse sur l'arrière avec appentis bois. Menuiseries double vitrage bois - Pompe à chaleur avec thermostat dans chaque pièce - Ballon d'eau chaude électrique - Fosse septique non conforme. Terrain attenant clos et arboré avec puits à proximité. Ancienne maison à rénover d'environ 120 m2 sur deux niveaux comprenant au rez-de-chaussée : une cuisine de 25 m2 avec cheminée à foyer ouvert - 1 pièce de 33 m2 avec cheminée - 1 pièce de 28 m2 et une chambre de 17 m2. A l'étage : Grand grenier aménageable Menuiseries simple vitrage bois - Eau et électricité - Assainissement à prévoir. Grange avec Etable (190 m2) - Préau (100 m2) L'ensemble sur une surface totale de 5ha 08a 13 ca - Terres libres sans fermage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS : 190 800 € HONORAIRES : 6 % à la charge de l'acquéreur PRIX HORS HONORAIRES : 180 000 € AGENCE COUTTET IMMOBILIER Marie-Claire MORAND Tél. 06 16 84 59 72 R.S.A.C. 903 512 689

Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 780.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.