Imaginez-vous dans une demeure de caractère, où chaque pièce raconte une histoire et où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort moderne. Cette magnifique maison traditionnelle de 370 m², située sur un terrain de 5067 m², est l'incarnation même du raffinement et de l'élégance.

Avec ses 9 pièces réparties sur deux niveaux, cette propriété offre un espace de vie généreux et lumineux. Les hauteurs sous plafond de 2,80 m ajoutent une dimension majestueuse à chaque pièce, tandis que les ouvertures en PVC/aluminium garantissent une isolation thermique optimale et une vue imprenable sur le jardin et la terrasse.

La maison est partiellement meublée, ce qui vous permet de vous installer immédiatement tout en apportant votre touche personnelle. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante, offrant ainsi une grande liberté d'aménagement. Les deux salles de bains et la salle d'eau sont en parfait état, prêtes à accueillir vos moments de détente.

Le chauffage individuel assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que la toiture en tuiles, en bon état, garantit une protection optimale. Le grenier offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires ou pourquoi pas, le transformer en une pièce à vivre supplémentaire.

Le terrain, piscinable, est un véritable havre de paix, idéal pour les journées ensoleillées. Imaginez-vous, en été, profitant de la terrasse ou d'une future piscine, entouré de la verdure luxuriante de votre jardin. Cette maison est bien plus qu'un simple logement, c'est un véritable lieu de vie, où chaque instant devient un souvenir précieux.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel, où le confort et l'esthétique se rencontrent. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette maison traditionnelle de standing.

À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs restaurants pour vos soirées gourmandes. À 10 minutes à pied, plusieurs commerces de proximité, des écoles (maternelle, élémentaire, collège), une crèche, des médecins généralistes et une alimentation générale vous assurent une vie pratique et agréable. Un parc et jardin se trouve à 15 minutes à pied pour vos moments de détente en plein air. Plusieurs hôpitaux sont également accessibles en voiture.

Honoraires inclus de 4.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6721.00 et 9093.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : David Barrere
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 512 483 629