Bretagne - Finistère - 29260 Lesneven

En exclusivité !

Une maison anne?es 1960 mitoyenne d'un côté a? usage d'habitation de 113 m2 habitables dont 120 m2 au sol, 6 pie?ces, 4 chambres + un coin nuit.
Sur un terrain de 384 m2 environ, avec jardin et terrasse.

La maison est compose?e de la manie?re suivante :

Au rez-de-chausse?e une entre?e type loggia, une pièce de vie double de 38m2 avec poêle à granulés, une cuisine aménagée semi équipée ouverte sur séjour, un wc séparé, une véranda donnant sur le jardin.

A l'étage, un palier, trois chambres, une salle d'eau avec sanitaire.

Au dernier étage, un palier, une chambre et un coin nuit.

Au R-1, un sous-sol de 18 m2 servant de buanderie, machine à laver, sèche-linge, ballon d'eau chaude et stockage de granulés.

Pour l'extérieur, un jardin clos, une terrasse de 17 m2, deux petits cabanons, une pergola et un garage indépendant.

Caracte?ristiques techniques :

Maison parpaing / placo.
Chauffage : poêle à granulés de 2019 + radiateurs électrique / 4 panneaux solaires qui permettent des économies d'énergie.
Isolation : laine de verre / styrodur.
Fene?tres : PVC double vitrage + volets manuels pvc.
Assainissement : tout a? l'e?gout.
Toiture : eternit + crochets inox.
Revêtement de sol : rdc carrelage / étage plancher bois parquet flottant.
Fibre Optique.
Coffret électrique moderne.
Vide sanitaire.

Les points positifs :

+ Surface maison et nombre de chambres.
+ Vue sur jardin, terrasse.
+ Luminosité.
+ Secteur proche du centre ville à pied / quartier calme.
+ Travaux déjà réalisés (électricité, menuiserie, isolation, cuisine, système de chauffage, poêle, terrasse, panneaux solaires).
+ Jardin clos entretenu / accès terrasse depuis salon cuisine.

Plages 15 min en voiture (dunes de Keremma 10 min).
Landerneau 20 min en voiture.
Aéroport Brest Guipavas 20 min en voiture.

Idéal : maison familiale ou premier achat.

Prix honoraires inclus : 173 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,85 % TTC
Prix hors honoraires : 165 000 €

Contactez Sylvain WALLET 0770116579
Agent commercial en immobilier Immoforfait

Honoraires inclus de 4.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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