Maison Familiale 148 m² – Jardin 1 273 m² – Vie de Plain-Pied

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison traditionnelle de 148 m², construite en 1980, offre un cadre idéal pour accueillir votre famille. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 273 m², elle conjugue espace, confort et fonctionnalité.

Vous découvrirez dès l'entrée un séjour lumineux d'environ 35 m², exposé sud, doté de larges ouvertures en PVC anthracite offrant une belle vue dégagée. La maison comprend 5 chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée et une salle d'eau, permettant une vie de plain-pied.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, ravira les amateurs de gastronomie. L'ensemble est en bon état général, avec des prestations soignées. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur et de panneaux solaires pour optimiser vos dépenses énergétiques.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 25 m², d'un vaste jardin arboré et d'un espace de stationnement généreux comprenant un hangar et une grande cour. Une cave de 15 m² et un grenier complètent ce bien.

Les commodités sont à proximité : maternelle et école élémentaire à 5 minutes à pied, commerces, restaurant, parc et arrêt de bus à moins de 10 minutes.

?Un bien complet, prêt à accueillir votre projet de vie. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Mandat VM 5709 – 32739
Taxe foncière: 970€
Chauffage: PAC AIR/EAU
chauffe eau : PAC AIR/EAU
FAI: 218 820€
Prix net vendeur 210 000€
Honoraires forfaitaire soit 8 820€ à la charge acquéreur,
Pour vous accompagner ou visiter, contactez- moi!
Tony Girard, UNIVERS-CITY-IMMO au o6.66.05.21.62.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Tony Girard EI -o6.66.05.21.62 - [Coordonnées masquées], mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 532 089 844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre conseiller Univers City Immo : Tony GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532 089 844
RCP 64458506

Surface : 148 m²
Prix du bien : 218820 €
Prix du bien hors honoraires : 210000 €
Honoraires TTC : 4.20 % soit 8820 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2025

Consommation énergie primaire : 126 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 54.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 1 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).té exceptionnelle !

Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Tony GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532 089 844
RCP 64458506