Grande maison familiale au bord du lac de Miré

Située dans le cadre paisible et recherché de Miré avec toutes les commodités (à 10 min de Châteauneuf-sur-Sarthe, 15 min de Sablé-sur-Sarthe ainsi que la gare de Morannes et 20 min de Château-Gontier), cette maison de caractère d'environ 176 m², entièrement rénovée, séduit par son authenticité et son cadre de vie unique avec accès direct au lac.
Édifiée sur un terrain clos et sans vis-à-vis de près de 1 300 m², elle offre de nombreux atouts : terrasse, et plusieurs dépendances dont cave, cellier, deux garages (dont un de 35 m² idéal pour camping-car), ainsi qu'un grand préau.
À l'intérieur, vous profiterez de volumes généreux et fonctionnels :

Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée, un salon chaleureux avec insert, une salle à manger spacieuse, une chambre, chaufferie et WC indépendants.

En demi-niveau : deux chambres en enfilade, idéales pour bureau ou espace de travail.
À l'étage : deux belles chambres supplémentaires dont une avec dressing, une pièce polyvalente, une salle d'eau récente, ainsi qu'un WC indépendant.

Enfin, un grenier aménageable vient compléter le potentiel de la maison.

Alliance parfaite entre espace, confort et authenticité, ce bien rare est idéal pour une famille à la recherche de calme, de nature et de convivialité.

Une opportunité à ne pas manquer, à découvrir sans attendre !

Mandat VM 5726 – 32748
Taxe foncière: 1032€
Chauffage: PAC AIR/EAU
chauffe eau : PAC AIR/EAU
FAI: 262 500€
Prix net vendeur 260 000€
Honoraires forfaitaire soit 12 250€ à la charge acquéreur,
Pour vous accompagner ou visiter, contactez- moi!
Tony Girard, UNIVERS-CITY-IMMO au o6 66 05 21 62.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Tony Girard EI - o6 66 05 21 62 - t.girard@univers-city-immo.fr, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 532 089 844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1549.00 € et 2097.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Tony GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532 089 844
RCP 64458506