Perchée sur les hauteurs du Val d'Ajol, en lisière de forêt, cette propriété unique est une véritable prouesse architecturale.
Fruit d'une réhabilitation audacieuse, elle marie l'âme d'une structure de 1750 à une extension contemporaine spectaculaire réalisée en 2020. Ici, le luxe côtoie la nature pour offrir un cadre de vie hors du commun.
Un espace de vie principal raffiné : dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, matériaux nobles et luminosité omniprésente.

Côté Jour : Une cuisine moderne aux lignes épurées s'ouvre sur un vaste salon-séjour chaleureux, agrémenté d'un fourneau à bois traditionnel. Une mezzanine surplombe l'espace, idéale pour un bureau ou un coin lecture.
Côté Nuit : Une suite parentale d'exception avec salle de bains privative et dressing spacieux.
Confort & Technologie : Chauffage au sol par Pompe à Chaleur (Air/Eau), climatisation réversible.

Un potentiel d'accueil ou de rendement locatif : Attenant et communiquant, un second espace indépendant a été pensé pour la réception ou une activité de chambres d'hôtes.
Il se compose de :

Deux chambres d'hôtes de charme.
Un studio indépendant.
Une cuisine commune équipée et des salles de bains dédiées pour chaque espace.

L'Extérieur : Un balcon sur les Vosges

Le terrain, alimenté par une eau de source, offre une terrasse spectaculaire. Vous y trouverez un spa de nage parfaitement intégré, vous permettant de profiter d'une vue à couper le souffle sur la vallée, en toute intimité.

Les points clés :

Surface totale : Environ 193 m² (Habitation + parties indépendantes).
Année : Base 1750, extension et rénovation totale 2020.
Performance énergétique : Prestations modernes et économes DPE C.
Environnement : Calme absolu, lisière de forêt, vue panoramique.

Un bien rare, destiné aux amoureux d'authenticité et de design contemporain, cherchant un lieu de vie paisible ou un projet touristique de prestige.
Quelques surprises vous attendent encore sur site.

Prix de vente : 592 500 € FAI, charge vendeur.

Dossier complet, plans et visite virtuelle disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Marie Beaudinet, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU eModev, immatriculée au RSAC d'Epinal sous le n° 911625416.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2480.00 et 3440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eModev : Marie BEAUDINET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911625416