MAISON NON MITOYENNE : CALME ABSOLU, GRAND JARDIN ET PROXIMITÉ CENTRE

Située au Taillan-Médoc, cette maison non mitoyenne bénéficie d'un cadre de vie privilégié entre ville et forêt , offrant calme et sérénité au quotidien. L'environnement est entièrement sécurisé et propose une atmosphère conviviale avec des espaces partagés comme des jardins potagers et des zones de compostage. L'emplacement est idéal : le centre-ville et ses services se trouvent à seulement 5 minutes , tandis que l'école primaire est à 200 mètres et le collège à 500 mètres. La mobilité est facilitée par la proximité de la ligne de bus 02, rejoignant directement Bordeaux, et un accès en 10 minutes au parking relais du tram D.

Cette maison individuelle non mitoyenne de type T4 propose une surface habitable totale de 90 m². Au rez-de-chaussée, l'entrée de 3 m² dessert une vaste pièce à vivre de 40 m², ainsi qu'une arrière cuisine/buanderie de 5 m² et un WC indépendant. À l'étage, le dégagement de 3 m² distribue trois chambres, complétées par une salle d'eau double vasque et un deuxième WC Indépendant.
Véritable havre de paix, le vaste jardin paysager de 183 m², sublimé par sa pergola en bois naturel et ses essences délicates, constitue un prolongement idéal de votre pièce de vie pour des moments de détente en plein air.

Les prestations garantissent un confort moderne et des performances énergétiques optimales grâce à une pompe à chaleur triple service , un poêle à granulés et un ballon thermodynamique. Les menuiseries sont en aluminium avec double vitrage et volets roulants électriques. À l'intérieur, les murs et plafonds reçoivent une peinture blanche , tandis que les sols des pièces de vie et des chambres sont habillés de parquet. Les pièces humides bénéficient de carrelage grand format et de faïences murales. Les équipements sanitaires incluent des meubles vasques avec miroirs lumineux. L'esthétique extérieure est soignée avec des façades en enduit taloché , des toitures en tuiles canal, une pergola en bois naturel et des luminaires solaires.

Deux places de stationnements sur la parcelle complètent le bien.

- Aucun travaux à prévoir
- Frais de notaire REDUITS
- Garanties
- Normes RE2020
- Eligible PTZ
- ...

Visuel non contractuel – suggestions d'aménagement

MAISON NON MITOYENNE : CALME ABSOLU, GRAND JARDIN ET PROXIMITÉ CENTRE

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RH Patrimoine : Maxime HERVE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 133095555 J
RCP 13309666 J