NOUVEAUTE +++++
MAISON BOURGEOISE D'EXCEPTION ENTIEREMENT RENOVEE AVEC PISCINE
CHARME, VOLUMES & OPPORTUNITÉS AU COEUR DU POUGET
Idéale pour famille intergénérationnelle, chambres d'hôtes ou gîtes.

Laissez-vous séduire par cette superbe demeure bourgeoise entièrement rénovée, où l'authenticité de la pierre rencontre un confort moderne haut de gamme. Tout y est raffinement et élégance.
Située au coeur du village prisé du Pouget, cette propriété unique offre une polyvalence idéale, aussi bien pour une grande maison familiale que pour un projet locatif ou touristique à forte rentabilité.
Volumes généreux, circulation fluide, elle est prête à y vivre.

Elle offre :
•La possibilité de créer un appartement indépendant
•Elle est parfaite pour une exploitation Airbnb ou chambres d'hôtes
•Hall d'entrée
•Séjour + petit salon
•2 cuisines équipées
•5 à 6 chambres spacieuses
•4 jolies salles d'eau, dont 3 privatives
•Magnifique cour intérieure ensoleillée et sans vis-à-vis
•Piscine chauffée au sel (6 x 3 m), revêtement pierre de Bali
•Garage + un accès indépendant et pièce de stockage
•Un vaste grenier aménageable

Le rez-de-chaussée :
Un niveau à fort potentiel, idéal pour un logement indépendant ou un espace invités :
•Hall d'entrée
•Un petit salon cosy pouvant se transformer en chambre ou bureau
•Séjour / Cuisine dinatoire ouverts sur l'extérieur et baignés de lumière
•Grandes baies vitrées donnant directement sur la cour et la piscine
•Salle d'eau + wc indépendants
•Une pièce de stockage

Au premier étage :
Celui-ci est parfaitement adapté à une exploitation touristique immédiate.
•Superbe escalier en pierre d'origine
•Large palier et couloir
•Trois chambres, un bureau et une seconde cuisine
•Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau avec WC
•Accès direct à la cour et à la piscine via un escalier en colimaçon
•Possibilité d'aménager la suite parentale en salon si le RDC devient indépendant

Au deuxième étage :
Volumes et potentiel.
•Deux grandes chambres
•Combles aménageables d'environ 70 m²
•Ouvertures déjà existantes : un potentiel exceptionnel (suite, atelier, salle de jeux…)

L'extérieur est quant à lui un écrin de sérénité, un véritable havre de paix :
•Repas en plein air
•Moments de détente
•Piscine chauffée au sel

Village viticole recherché avec toutes les commodités à pied : commerces; restaurants, bars, pharmacie, cave coopérative…
Excellent DPE : B

Accès idéal :
•20 min de Clermont-l'Hérault
•25 min de Pézenas
•30 min du Lac du Salagou
•40 min de Sète
•40 min des plages
•45 min aéroport de Béziers
•1 h aéroport de Montpellier

Hâte de vous faire découvrir cette exquise demeure, rare sur le secteur...

Contact : Valérie Bacaër bacaer-valerie@agencedom.fr
06 20 49 13 25
Rsac 894651603

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1837.00 € et 2485.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DOM : Valérie Bacaër
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre projet, Notre métier.