Maison individuelle R+1 sur terrain de 700 m² arboré avec garages et dépendances – Proche Avignon

Située à seulement 2 km des remparts d'Avignon, cette maison des années 70 bénéficie d'un emplacement pratique, proche des autoroutes, des centres commerciaux, des écoles, des transports et de toutes les commodités du quotidien.
Maison R+1 de 113 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 700 m², avec arbres fruitiers.
Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine d'été de 20,5 m² qui peut être transformée facilement en studio indépendant ou en troisième chambres. Trois garages ou ateliers (50 m², 23,7 m² et 17,4 m²) permettent d'envisager une activité professionnelle ou artisanale. Une douche et WC sont également présents à ce niveau.
L'accès à l'étage se fait par un ascenseur ou un escalier extérieur. On arrive sur un grand vestibule lumineux qui dessert un séjour de 23,3 m² avec cheminée, une cuisine de 18,15 m² avec accès à une terrasse, deux chambres de 13,6 m² et 16,05 m², une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant.
À l'extérieur, le terrain est joliment arboré, un chalet et un fournil équipé de fours à pain et à pizzas. Le portail électrique donne sur une allée gravillonnée pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Côté confort : chauffage par climatisation réversible dans les pièces principales, chauffe-eau de 200 L changé en mai 2023, interphone. La façade a été refaite et l'ascenseur est installé et fonctionnel.
Cette maison dispose également d'une cave spacieuse pour ranger vos affaires.

DPE :F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien est au prix de 289 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur (Barème consultable sur notre site) - Contact Claudia DUMAS au 06 95 65 09 07 (disponible 7j / 7) - Agent commercial en EI, RSAC Avignon - n°794 428 367- Chers confrères, nous sommes ouverts à l'interAgence.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3237.00 € et 4381.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Claudia Dumas
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 794428367