Audrey CAIL, Les Toits de Robinson, vous présente en exclusivité :
Dans le secteur prisé de cité jardin, un appartement en duplex de 3 pièces avec terrasse et jardin d'environ 50m2 au calme.
Dans une résidence à taille humaine de 3 étages à proximité des commerces, des écoles et des transports T10/T6 idéal pour faire tout à pied au quotidien, venez découvrir ce joli trois-pièces, duplex de 64m2 en 1 er étage surélevé équivalent 2eme etage dans une petite rue sans issue, offrant un véritable esprit maison : volumes équilibrés, distribution harmonieuse sur deux niveaux et ouverture sur l'extérieur composent un cadre de vie rare, élégant et intimiste.
Dès l'entrée, vous profitez de rangements pratiques et discrets. Une pièce de vie, d'environ 26 m²dont 28m2 au sol avec cuisine ouverte aménagée et équipée bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest et ses deux portes fenêtres pour un quotidien confortable. Le rez-de-chaussée comprend également un espace toilettes avec rangements sur mesure.
L'ensemble s'ouvre sur un bel extérieur appréciable : Une terrasse de 19 m² prolongée par un jardin d'environ 30 m², idéal pour profiter des beaux jours.
À l'étage, vous trouverez deux chambres avec rangements intégrés, un WC indépendant et une salle d'eau rénovée avec son espace buanderie.
Ce bien dispose également d'une grande cave.
Possibilité d'acquérir une place de parking handicapée et boxable en supplément du prix affiché.
Les + : Appartement lumineux, duplex bien agencé, extérieur spacieux et nombreux rangements.

Notre avis : Un bien agréable à vivre, idéal pour un premier achat ou pour ceux qui recherchent un appartement au calme avec un extérieur.
Vous souhaitez le visiter ? Contactez-moi sans tarder Audrey CAIL 07 80 99 51 82

Honoraires inclus de 2.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 426 341 €. Dans une copropriété de 110 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 667.00 et 903.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Les Toits de Robinson : Audrey CAIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851318873