RARE ! Situé rue du Pavillon Bleu, au pied du tramway et à seulement quelques minutes à pied du coeur de ville, découvrez ce superbe duplex familial en dernier étage, au sein d'une résidence de standing construite en 1989.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité des prestations et les volumes généreux de ce bien atypique. L'espace nuit, situé au niveau inférieur, accueille quatre chambres confortables prolongées par deux balcons, idéales pour une famille, une salle de bains, une salle d'eau, un WC.

À l'étage supérieur, une magnifique pièce de vie de 39 m², baignée de lumière, s'organise autour d'un vaste séjour et d'une cuisine ouverte haut de gamme, entièrement aménagée et équipée. Son îlot central, ses matériaux contemporains et ses nombreux rangements en font un espace aussi élégant que fonctionnel.

Prolongement naturel du séjour, la grande terrasse de 19m² constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Sans vis-à-vis direct, elle bénéficie d'une vue dégagée sur la verdure et les toits du Plessis-Robinson, offrant un cadre privilégié pour recevoir, se détendre ou profiter des beaux jours.

À proximité immédiate des transports, commerces, marché, écoles et espaces verts, ce duplex réunit tous les critères recherchés : dernier étage, quatre chambres, vaste réception, cuisine contemporaine, terrasse exceptionnelle et emplacement privilégié.
Une place de parking en intérieur, pouvant être boxée, complète ce bien.

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Dans une copropriété de 288 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 643 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.