LE PERREUX-SUR-MARNE - Maison meulière d'exception FACE à la Marne –

Située dans l'un des cadres de vie les plus recherchés du Perreux-sur-Marne, (Quai de l'Artois) cette authentique maison meulière de 191 M2 HORS REZ-DE-JARDIN, classée au patrimoine de la ville, vous séduira par son charme intemporel et son emplacement privilégié en bord de Marne.
Édifiée sur plusieurs niveaux, elle offre de beaux volumes et une grande modularité :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez plusieurs pièces à aménager selon vos envies : espace de travail, salle de sport, atelier ou chambres supplémentaires, ainsi qu'un garage permettant de stationner jusqu'à deux véhicules.

Le rez-de-chaussée surélevé propose un magnifique plateau de plus de 70 m² comprenant un double séjour lumineux, une salle à manger et une cuisine américaine, le tout ouvert sur un balcon avec vue dégagée sur l'avant de la maison.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau.
Le dernier niveau est entièrement dédié à une superbe suite parentale avec sa propre salle d'eau, offrant un véritable cocon d'intimité.

En complément, la propriété dispose d'un studio indépendant, entièrement rénové, avec cuisine et salle d'eau. Un atout rare, idéal pour un rendement locatif, une activité professionnelle ou pour recevoir famille et amis en toute autonomie et au moins 4 places de stationnements extérieurs.

Maison familiale par excellence, elle allie cachet de l'ancien, volumes généreux et fort potentiel de rentabilité.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 4620.00 et 6330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Emilie MEUNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 887 991 289
RCP en cours.
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