Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble bourgeois des années 1920, au 59 avenue Gabriel Péri, ce 37 m² traversant et lumineux conjugue charme de l'ancien, calme absolu et fonctionnalité.

? Pour un coup de coeur : un véritable cocon de vie
Dès l'entrée, vous serez séduit par :

une belle hauteur sous plafond et un parquet effet bois qui ancrent l'espace dans une atmosphère chaleureuse et élégante,

une grande chambre dotée d'une cheminée décorative et d'une vue arborée,

un séjour ouvert sur cuisine, idéal pour partager des moments conviviaux,

une salle de bain bien agencée, lumineuse et saine,

et une ambiance apaisante rare en coeur de ville.

Un bien idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre parisien chic, ou un nouveau départ au calme, à deux pas des commerces, des écoles et des transports.

? Pour un investisseur : un rendement net maîtrisé et un emplacement stratégique
Ce bien coche également toutes les cases pour un investissement locatif avec bon potentiel de valorisation :

? Immeuble en pierre et brique, bien entretenu
? Traversant, lumineux, calme
? 37 m² optimisés
? Proximité commerces et transports

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 952.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty : Mickael COELHO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532 070 380 CRETEIL