TRES RARE SUR LE SECTEUR : Votre agence LOGER - IMMO vous propose une magnifique maison bourgeoise des années 1897 en plein coeur de l'avenue Montaigne à 10 minutes du RER E NOGENT-LE-PERREUX.

Vous retrouverez dans cette propriété de 180 m² habitables et 220 m² au sol , tout le charme de l'ancien.

Edifiée sur une parcelle de 491 m², elle dispose également d'un garage/dépendance d'environ 35 m² attenant à la maison.

Elle comprend au sous-sol, de nombreux rangements, une chaufferie et possibilité de créer une buanderie.
Au rez-de chaussée, une grande entrée desservant un double séjour traversant, une salle à manger, et un WC indépendant, une cuisine et une véranda donnant accès à un beau jardin sans vis à vis et exposé plein SUD.
Au premier étage, deux grandes chambres dont une avec dressing, une grande salle de bains familiale avec une buanderie attenante et un WC indépendant.
Au dernier étage, une chambre ainsi qu'une suite avec salle de bains.

Il est possible de rentrer deux véhicules en enfilade sur la parcelle.



Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6250.00 € et 8500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.