À VENDRE – 2 pièces en rez-de-chaussée avec parking et cave

À proximité des commerces, des lignes de bus 116 et 120, des établissements scolaires de la maternelle au lycée, et à seulement 15 minutes du RER E (station Nogent/Le Perreux).
Immeuble sécurisé de quatre étages en pierre de taille récemment ravalé.

Il comprend une belle entrée avec dressing, un séjour, une chambre confortable avec rangements, une cuisine indépendante aménagée, une salle de bains et des wc indépendants.
Une place de parking ainsi qu'une cave en sous-sol complètent ce bien.

? Confort et sécurité :
Logement en très bon état général
Aucune anomalie électrique
Fenêtres en PVC double vitrage oscillo-battantes
Porte blindée
Coffre fort
Alarme
Chauffage collectif au gaz, eau froide et chaude incluses dans les charges

?? DPE : Classe GCe classement énergétique reflète une consommation élevée, principalement due à une isolation intérieure insuffisante. Des travaux d'isolation des murs sont à prévoir pour réduire les pertes de chaleur, améliorer le confort thermique et rehausser la note énergétique du logement.






Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 76 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 798 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Carole Sidhoum
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 838835007
RCP AACI/16626/20601.
INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.