**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer un appartement familial de 5 pièces, traversant, d'une surface d'environ 121 m², situé au Perreux-sur-Marne, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports.

Le bien se situe au dernier étage d'une résidence en pierre de taille. Il bénéficie d'une distribution fonctionnelle et de volumes adaptés à une vie familiale. La gare Nogent – Le Perreux est accessible à environ 700 mètres, permettant de rejoindre rapidement Paris.

L'entrée avec rangements dessert une cuisine aménagée, ouverte sur une pièce de vie d'environ 51 m². Cet espace propose un volume confortable et une bonne luminosité, adapté à un usage quotidien comme à la réception.

L'espace nuit est distinct et comprend trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie. Un WC indépendant complète l'ensemble. Des rangements sont présents dans les différentes pièces, facilitant l'organisation.

Le bien dispose de plusieurs espaces extérieurs : deux balcons, dont un exposé sud, ainsi qu'un rooftop privatif d'environ 60 m², offrant un espace extérieur supplémentaire.

Une cave et une place de stationnement en sous-sol sont incluses. La copropriété propose également des espaces verts et des places de stationnement visiteurs.

L'appartement peut convenir pour une résidence principale, avec une organisation claire entre les espaces de vie et les espaces nuit, dans un environnement résidentiel, à proximité des commodités et des transports.

VESTIAIREMENT VOTRE...

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 87 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2198.00 et 2975.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Le Vestiaire de l'Immobilier ® : Constantin TEILLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)