À vendre, charmante maison de ville située dans un quartier résidentiel très calme, à Le Péage-De-Roussillon 38550.

A saisir, Idéal premier achat et investisseur.
Ce duplex de 3 pièces est parfaitement entretenu et une rénovation récente a été faite.
D'une superficie d'environ 60 m², ce logement se compose de deux niveaux offrant un agencement pratique et agréable.
La gare SNCF, l'arrêt de bus, le supermarché, la pharmacie se trouvent à environ dix minutes à pied, un emplacement idéal pour allier tranquillité et accessibilité.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux équipé d'un poêle à granulés récent et de convecteurs électriques dernière génération dans toute les pièces, une cuisine indépendante à aménager selon vos envies ainsi qu'une buanderie et des WC séparés.

À l'étage, deux chambres dont une très spacieuse de 16 m² vous accueillent, accompagnées d'une salle d'eau entièrement refaite, moderne et lumineuse, avec douche à l'italienne, meuble vasque, sèche serviette et fenêtre, un vrai atout très appréciable.

Les prestations sont de qualité : fenêtres en aluminium gris anthracite double vitrage, volets roulants motorisés avec petits volets d'ornement, excellente isolation phonique ainsi que des moustiquaires intégrées pour un confort optimal en été.

Un petit parking de cinq places est situé sur le côté de la maison.
Dans l'impasse, l'absence de passage assure un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités.

DPE en classe énergie F
Très bonne isolation du toit et des menuiseries. (Factures à l'appui)
Murs en pisé. Pour améliorer de au moins 2 lettres là classe énergétique faire isolation des murs et installer la climatisation réversible (pompe à chaleur)
Factures EDF et eau très faible et confort hiver chauffage au poêle à granulés efficace et économique.
Pas de charges de copropriété et taxe foncière 550€.
Belle opportunité d'investissement.

Prix de vente : 99 999€ FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

Contactez votre conseillère en immobilier Fabienne ISTACE au 06 68 19 67 75 pour une visite de ce petit cocon prêt à vous accueillir !

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Fabienne Istace
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr