Découvrez un immeuble charmant au coeur du Nouvion-en-Thiérache, idéalement situé dans le secteur du Centre Ville. Ce bien immobilier offre une opportunité exceptionnelle pour ceux qui souhaitent allier vie professionnelle et personnelle. En rez-de-chaussée, un local commercial promet une visibilité optimale et une accessibilité sans pareille, tandis qu'à l'étage, une habitation confortable et fonctionnelle attend ses nouveaux occupants. L'habitation se compose d'une salle à manger lumineuse, d'une cuisine pratique et de deux chambres spacieuses, offrant un cadre de vie agréable pour une famille ou un couple. Une réserve communicante avec le magasin ajoute une touche de praticité, tandis qu'une salle de bains moderne complète ce tableau idyllique. Cet immeuble, bâti avec des matériaux de qualité tels que des ardoises naturelles pour la toiture et une isolation en laine de roche, promet un confort optimal tout au long de l'année. Bien que l'intérieur nécessite quelques rafraîchissements, il offre un potentiel immense pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie. Avec quatre places de stationnement intérieur et deux caves, cet immeuble répond aux besoins pratiques de ses occupants. Le chauffage en citerne assure une chaleur constante et agréable, même en hiver. Situé à quelques pas des commodités essentielles, cet immeuble est à 5 minutes à pied d'une crèche, d'une maternelle, d'une école élémentaire, d'un médecin généraliste et de plusieurs commerces d'alimentation générale et restaurants. À 15 minutes à pied, vous trouverez un hôpital, garantissant une sécurité et une tranquillité d'esprit inestimables. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre et de travailler dans un environnement paisible et accueillant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble exceptionnel. Commodités à proximité : À 5 minutes à pied, vous trouverez une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un médecin généraliste, deux commerces d'alimentation générale et trois restaurants. À 15 minutes à pied, un hôpital complète cette liste de services essentiels.

Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau LSI Le Spécialiste Immobilier : Sebastien DUMON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 803777119 RSAC Valenciennes
RCP 103975393045250 AXA