Située en plein coeur du très recherché quartier Henriville, au calme, sans vis-à-vis, cette élégante maison meulière de 1924 agrandie en 2014 allie le charme de l'ancien au confort moderne. Implantée sur une parcelle de 745 m², elle offre une surface habitable de 173 m² (203 m² au sol) et bénéficie de belles prestations. Aucun travaux à prévoir.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité des pièces. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une salle à manger conviviale. Le salon spacieux de plus de 63 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, donne directement sur une terrasse et un jardin exposé plein sud. Ce niveau comprend également une salle de bains/eau moderne, un WC indépendant ainsi qu'un garage fermé.

À l'étage, vous trouverez trois chambres avec rangements intégrés (10,8 m², 11,8 m² et 21 m²), une salle d'eau et un second WC séparé. Les combles ont été aménagés pour offrir un espace supplémentaire à personnaliser selon vos besoins (salle de jeux, bureau, chambre d'amis…).

La maison bénéficie d'une excellente isolation et d'un système de chauffage performant assuré par une chaudière à condensation Frisquet, lui conférant une très bonne performance énergétique.

À proximité immédiate des commerces de Henriville et de Champmesnil, des écoles, du collège et des transports en commun, ce bien rare propose également, au fond du jardin, une annexe indépendante de 20 m². Un atout précieux pour une activité libérale, du télétravail ou pour générer un revenu locatif.

Un bien de caractère, lumineux, fonctionnel et parfaitement situé, offrant calme, intimité et confort moderne. À visiter sans tarder.

Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.