LE-MEE-SUR-SEINE / MELUN
- EN BORDURE DE SEINE-


Au deuxième et dernier étage d'une résidence intimiste, convoitée et bien entretenue, découvrez ce superbe appartement 6 pièces en duplex de plus de 135 m² (165 m² au sol), offrant un cadre de vie calme, confortable et idéalement situé.

Une belle surprise vous attend avec une terrasse et un balcon sans vis-à-vis qui font toute la différence…

Dès l'entrée, la visite vous conduira vers une pièce de vie principale de plus de 40 m² avec cuisine moderne équipée et fonctionnelle qui vous séduira immédiatement :
Inondée de lumière grâce aux grandes portes-fenêtres, ouvrant sur une terrasse rare de 14,48 m², véritable atout du bien :
Orientation plein sud
Calme absolu
Vue à couper le souffle sans vis-à-vis sur la Seine
Store banne mécanisé
Cette terrasse constitue une véritable pièce de vie supplémentaire : idéale pour les repas, les moments de détente ou pour recevoir en toute convivialité.
Un balcon supplémentaire renforce encore la sensation d'espace et d'ouverture sur la chambre parentale.


La suite de la visite vous conduira vers :
3 chambres chaleureuses, bien proportionnées dont 2 suites (avec salle d'eau privative et W.C.)
3 W.C.
Un second espace de réception en mezzanine avec une magnifique cheminée, véritable cocon pour se détendre
Un coin bibliothèque surplombant la mezzanine
Une buanderie avec point d'eau
Un dressing avec multiples rangements
Cette perle rare est complétée de belles prestations :
Double box mécanisé de plus de 24 m² (2 véhicules)
Cave de 4,34 m², idéale pour optimiser le rangement
Volets roulants mécanisés (centralisation par télécommande)
Visiophone
Bonne notation énergétique (D)
Charges collectives (chauffage des planchers par accumulation de chaleur)
Espaces verts
Environnement recherché

CE BIEN EST FAIT POUR VOUS !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 340 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Prisca Benardeau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821 569 712
RCP MA035A20ANPM/O2.
INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.