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L'agence Visite & Co vous présente 'Campagne' : Une maison ayant fait l'objet d'importants travaux en 2006 sur la commune de Saint-Martin de Sallen au coeur de la Suisse Normande.

Pourquoi 'Campagne' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Campagne'

Amoureux de nature et de tranquillité, laissez-vous séduire par cette magnifique propriété nichée au coeur de la campagne, offrant une vue à couper le souffle sur les collines environnantes.

Cette maison de 112 m² environ se compose d'un vaste séjour lumineux doté de son poêle à bois (Godin) , d'une cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie et d'un wc. A l'étage : trois chambres (dont 2 communicantes) et une jolie salle de bains.

'Campagne' dispose d'un panorama unique qui s'offre à vous !

Le terrain de 740 m² situé en zone naturelle (sur ancien CU car aujourd'hui c'est le RNU qui prime) et en impasse propose un véritable havre de paix : jardin plein sud, avec cabanon de jardin avec l'électricité à l'intérieur qui vous permettra de ranger votre bois et vos équipements de jardinage, vous pourrez profiter d'un cadre de vie paisible au rythme des saisons et des couleurs.

? Atouts principaux :
Environnement calme et préservé
Aucun voisin ni vis à vis
Vue dominante et dégagée à 180°
Aucun vis-à-vis
Accès rapide à Thury-Harcourt et à toutes commodités
Idéal résidence principale , maison de vacances ou gîte
Assainissement individuel : absence de non conformité, donc aucuns travaux obligatoires
Rénovation de 2006, achèvement et conformité délivrée par la mairie en 2008
Abris de jardin autorisé suite au dépôt d'une déclaration préalable en mairie le 18 juin 2009, attestation de conformité délivrée en 2017
Ballon d'eau chaude récent
Maison non fibrée mais très bon débit internet avec votre téléphone ou une box 4G ! Voir photos.
Un lieu rare où sérénité, nature et confort se rencontrent !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : E et B pour les GES.
Audit pas commandé car comme vu dans l'annonce, le DPE changera à partir du 1er janvier 2026 en D (l'acte authentique sera signé après le 1er janvier 2026).
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont l'ensemble des diagnostics et du PLU.
Taxes foncières 2025 : 982 € / an

Mandat présenté par Emilie Lenoir
Agent commercial RSAC CAEN 844 123
RCP MMA PRO-PME n° 148597339
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Emilie Lenoir