***EXCLUSIVITÉ***NOUVEAUTÉ***

LE HAVRE - QUARTIER SAINT-VINCENT

MAISON DE CHARME D'ENVIRON 90 M² AVEC GRANDE COUR ENSOLEILLÉE - CALME ABSOLU -
EN PLEIN COEUR DU CENTRE-VILLE - À 5 MINUTES À PIED DE LA PLAGE - EXPO SUD/OUEST

Nichée au sein d'un environnement recherché et préservé, au cour du quartier prisé de Saint-Vincent, cette ravissante maison offre une atmosphère chaleureuse, un calme remarquable et une localisation privilégiée à deux pas des écoles et des commerces.

Édifiée en briques aux teintes rouges et jaunes, huisseries en aluminium, elle s'organise autour d'une agréable cour intimiste (environ 50 m2) exposée sud/ouest, véritable écrin de tranquillité à l'abri des regards. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec placards, un élégant salon avec cheminée et une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour bénéficiant d'un accès direct à la terrasse ensoleillée. Une buanderie et des toilettes invités complètent ce niveau.

Au premier étage, un palier dessert une belle chambre avec dressing et cheminée d'ornement, sublimée par un parquet de caractère et une salle de bains avec baignoire, douche et WC. Cet étage profite également d'un vaste et élégant balcon. Au deuxième étage, deux chambres confortables, idéales pour une famille ou un espace invités. Un cellier dans la cour (aisément transformable en bureau) vient parfaire l'ensemble. Cette maison en excellent état et au calme absolu en pleine ville, bénéficie d'un emplacement rare, à proximité des commodités et de la plage.

Honoraires inclus de 3.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1782.00 € et 2410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.