? À vendre – Appartement duplex 4 pièces de standing au Grau-du-Roi

Surface totale intérieure hors terrasse : 97 m² + Terrasse couverte 13,4 m² + Garage fermé 20 m²

? Emplacement exceptionnel : Situé en plein coeur du Grau-du-Roi, en hyper-centre, à deux pas du port, des commerces, des écoles et des plages, ce duplex neuf vous offre un cadre de vie privilégié dans l'une des stations balnéaires les plus prisées du littoral méditerranéen.

? Caractéristiques principales

• Appartement duplex sur deux niveaux, offrant une belle séparation entre les espaces de vie et de nuit
• Surface Loi Carrez : 88 m²
• Surface totale intérieure hors terrasse : 97 m²
• Terrasse couverte : 13,4 m², exposée sud / sud-ouest, idéale pour les repas en extérieur et les couchers de soleil sur le canal
• Garage fermé électrifié et porte électrique: plus de 20 m² pour une grande voiture et moto, rare en centre-ville


?? Agencement

• Niveau principal : grand séjour lumineux avec accès direct à la terrasse, cuisine ouverte totalement équipée, 1 chambre orientée sud-est, 1 salle de bain avec douche moderne, 1 WC séparé
• Niveau supérieur : 1 chambre orientée sud-est, 1 chambre orientée sud-ouest avec vue panoramique depuis un Velux électrique, 1 salle de bain moderne, 1 WC séparé


?? Prestations haut de gamme

• Ascenseur
• Vidéo portier interphone
• Climatisation réversible
• Isolation thermique et phonique performante
• Volets électriques
• Double orientation est/sud pour une luminosité optimale toute la journée


? Vie à pied

Situé en hyper-centre, tout est accessible sans voiture :

• Marché local
• Restaurants et commerces
• Port de plaisance
• Plages
• Transports en commun

? Un bien polyvalent

Parfait pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif haut de gamme.

? Performance énergétique

Estimation des dépenses annuelles : entre 470 € et 650 €, abonnements compris (indexation 2021–2023).

? Contact direct : Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Pascal HAMM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 441 887 536 AIX-EN-PROVENCE
RCP 127122454