CO-EXCLUSIVITÉ
Au coeur d'une élégante bâtisse Belle Époque datant de 1880, découvrez cet appartement bourgeois d'exception, empreint d'un charme intemporel.
La hauteur sous plafond généreuse et les parquets d'origine à chevrons vous séduiront, avec un grand salon de réception de 50 m² exposé plein sud, baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures.
La cuisine, aménagée et équipée dispose d'un piano en inox professionnel.
L'espace nuit propose actuellement deux chambres, chacune dotée de sa salle d'eau. Une troisième chambre avec salle d'eau est aisément aménageable.
Le véritable joyau de ce bien réside dans sa spacieuse terrasse ouvrant sur un jardin privatif de 400 m², un havre de paix verdoyant pour recevoir en toute intimité.
S'ajoutent à cet ensemble : un studio indépendant avec cuisine et salle de douche, une grande cave de 20 m², ainsi qu'un beau garage extérieur.
Un bien d'exception, alliant le cachet historique de la Belle Époque à un art de vivre unique, situé à proximité du centre-ville, des commerces et des écoles.
À découvrir absolument.

Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 810 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Noireaux & Guevara : Dirigeant - Olivier Noireaux
Carte T 0605 2018 000 036 016
RCP Galian