Viager Occupé Immobilier au Bouscat

Situation et Description du Bien :

Découvrez cet appartement T4 de 82 m², situé dans un immeuble avec ascenseur, au coeur du centre-ville du Bouscat. Cet emplacement exceptionnel offre un accès direct au tramway, permettant de rejoindre la place des Quinconces en seulement 9 minutes.
Entièrement rénové avec goût et parfaitement entretenu, ce T4 traversant se distingue par ses deux balcons totalisant 20 m² au sol, et une place de parking, le tout dans une résidence entièrement sécurisée. Situé au 3? étage, cet appartement lumineux et calme est sans vis-à-vis, fonctionnel et rare sur le marché.

Rendement et Avantages Financiers :
Rendement Attractif : Bénéficiez d'un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
Réduction Immédiate : Profitez d'une réduction de 48 % sur la valeur pleine propriété du bien, estimée à 311 000 euros.

Avantages :
Gestion Simplifiée : Pendant la période d'occupation par un couple de retraités âgés de 83 et 83 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition locative, les travaux définis par les articles 605 et 606 du Code Civil ainsi que la taxe foncière (1 392 euros/an) sont à la charge de l'acquéreur.
Jouissance Future : À la libération du bien, l'acquéreur deviendra plein propriétaire, avec la possibilité de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers.
Transmission Optimisée : Droits de mutation réduits grâce à un calcul basé sur la valeur viagère.
Valorisation à la Revente : Profitez de la plus-value potentielle générée par l'évolution mécanique du marché immobilier.

Modalités Financières :
Prix Initial : 179 500 euros (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, hors mensualités).
Rentes Mensuelles : Aucune.
Taxe Foncière : 1 392 euros annuels.
Charges de Copropriété : 85 euros par mois.
Frais de Notaire : Réduits, calculés sur une valeur occupée de 160 000 euros (au lieu de 311 000 euros, valeur vénale de marché). Frais estimés à 12 800 euros.
Le prix initial inclut les honoraires à la charge de l'acquéreur. Net vendeur : 160 000 euros.

Senior Consulting Group :

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, leader de la valorisation patrimoniale. Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 258 M€ de patrimoine en France. Le groupe propose des solutions d'investissement novatrices en placement immobilier et optimisation fiscale.

N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bouquet 179 500 €. Honoraires inclus de 6.27% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 144 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


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