Le Bourget-du-Lac – La Roche – Duplex T5 156 m² – Dernier étage avec vue

Au coeur du secteur prisé de La Roche Saint-Alban au Bourget-du-Lac, à quelques minutes des commodités et des accès routiers, découvrez ce superbe appartement en duplex de 156,33 m² loi Carrez (177 m² au sol). Situé aux 2ème et 3ème (et derniers) étages d'une ancienne bâtisse de caractère entièrement réhabilitée, ce bien rare allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Baigné de lumière grâce à sa belle exposition, cet appartement offre des volumes exceptionnels et une vue dégagée sur les montagnes. Il est situé au sein d'une petite copropriété gérée par un syndic bénévole, garantissant des charges courantes très faibles. Deux places de stationnement privatives dans la cour complètent ce lot.

POINTS FORTS
- Vaste pièce de vie lumineuse de près de 69 m²
- Dernier étage au calme avec vue dégagée
- Climatisation réversible et excellente performance énergétique (DPE C)
- Très faibles charges (syndic bénévole)
- Deux places de stationnement privatives

L'appartement se compose de la manière suivante :
- Au premier niveau : une majestueuse pièce de vie de 68,66 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, s'ouvrant sur un balcon orienté Sud de 12,71 m². On y trouve également une grande chambre de 21,92 m², un espace buanderie (5,58 m²), un cellier (2,24 m²) et un WC indépendant.
- Au niveau supérieur : un palier dessert deux vastes chambres (11,89 m² et 24,64 m²), un grand dressing de 3,21 m², une salle de bains spacieuse, une salle d'eau supplémentaire et un second WC indépendant.

Une opportunité à saisir pour les amateurs de grands espaces atypiques à deux pas du lac.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 672 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034