VUE LAC EXCEPTIONNELLE – DUPLEX T4 AVEC JARDIN AU BOURGET-DU-LAC

Dans un environnement privilégié et verdoyant, au sein d'une résidence intimiste et récente de 2008, découvrez ce superbe appartement TYPE 4 en DUPLEX de près de 80m² offrant une vue lac absolument remarquable, un cadre de vie rare et recherché au Bourget-du-Lac.

Dès l'entrée, le charme opère avec une Belle pièce de vie lumineuse de plus de 33 m², ouverte sur l'extérieur et pensée pour profiter pleinement du panorama.

L'appartement propose une distribution idéale :
- une Entrée avec rangement
- Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour et donnant sur la terrasse au 1er niveau,
- Trois chambres équipées de rangements, au niveau rez de jardin
- une salle de bains confortable,
- cabinet de toilettes sur chaque niveau

Entre les deux terrasses, le jardin privatif d'environ 240 m² et la vue dégagée sur le lac, chaque espace invite à la détente et à la contemplation.

En excellent état, ce bien allie confort moderne et qualité de vie dans un secteur particulièrement recherché, à proximité du lac, des commodités et des axes principaux.

Les + :
- Résidence à taille humaine avec un niveau de charges maitrisées
- Superbe VUE LAC Rare sur le secteur
- Appartement en duplex pour une impression de vie comme dans une maison
- Jardin privatif et terrasses
- Grand garage sécurisé, cave et place de parking privative
- Environnement calme et verdoyant

Un bien coup de coeur pour les amoureux de nature, de lumière et de vues exceptionnelles.

Pas de procédures dans la copropriété ni travaux envisagés. Charges annuelles de 1080€. Chauffage individuel au gaz.

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Honoraires inclus de 3.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 413 000 €. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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