Référence annonce : N°1239Surface habitable : 85 m²Chambres : 2Terrain : 2 500 m² (attenant et non attenant)Taxe foncière : 450 € / an

Nous vous proposons en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison de famille des années 1800, entièrement rénovée et partiellement meublée, utilisée comme gîte depuis 2018.Mitoyenne d'un côté par le garage, elle est située dans un petit hameau calme, à seulement quelques kilomètres des commerces de Bonnat et à proximité de la plage du Bourg-d'Hem et de son camping.

DESCRIPTIF DE LA MAISON
Rez-de-chaussée :
L'entrée se fait par un couloir central.
Sur la droite, une salle à manger lumineuse de 17 m².
En face, une cuisine dinatoire de 14 m², entièrement rénovée, aménagée et équipée (plaque à induction, hotte discrète, four et lave vaisselle).
Attenante à la cuisine, une chaufferie/buanderie fonctionnelle avec chaudière mixte fioul/bois, entretenue tous les ans.
Dans le prolongement de la cuisine, un salon cosy d'environ 15 m² avec un petit coin bureau.
Un WC indépendant et un espace de rangement sous l'escalier complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage :
Le palier dessert deux chambres de 10 m² chacune, lumineuses et bien agencées.
Une salle d'eau avec douche à l'italienne et sèche-serviette se trouve sur le même niveau.
Le sol est habillé d'un beau parquet en excellent état.
Un grenier avec velux, situé sur le même palier, peut facilement être transformé en petite chambre d'enfant.
Une trappe escamotable permet l'accès aux combles perdus.

BON À SAVOIRL'installation électrique a été entièrement refaite en 2018.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants solaires en aluminium.
La maison est reliée à la fibre internet.
L'assainissement est collectif de type tout à l'égout.

EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCES

Cour privée à l'avant, permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Jardin attenant à l'arrière.
Jacuzzi installé en 2023, avec douche extérieure ; très peu utilisé, il peut être négocié lors de la vente.
Présence d'un puits sur le terrain.
Garage attenant disposant d'un étage aménagé en atelier et coin grenier.
À proximité immédiate, un jardin fleuri, un grand verger avec coin potager et un petit appentis, idéal pour accueillir des poules.

LOCALISATION

Située dans un petit hameau calme de Bourg-d'Hem, une commune très prisée pour son cadre naturel exceptionnel dans le secteur des 3 lacs. Parfait pour une résidence principale ou une maison de vacances.
À seulement 8 km de Bonnat, vous y trouverez tous les commerces de proximité : boucherie, boulangerie, station-service, écoles, banque, Intermarché…
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et tranquillité.

Pour plus de renseignements et demande de visite contactez-moi :

Marjorie MADO
06 99 92 01 99
mm.attegia.immobilier@gmail.com
( Agent Commercial RSAC Guéret n° 831 867 668 )

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 117 940 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Attegia Immobilier : Marjorie MADO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831867668
RCP AON 127120760 RD00056444x