TRÈS SOLIDE CONSTRUCTION POUR CE PAVILLON TRADITIONNEL de 1972 avec CHIENS ASSIS, d'une GRANDE SURFACE HABITABLE d'environ 180m², édifié sur un TERRAIN d'environ 300m², dans un BON SECTEUR PAVILLONNAIRE, PROCHE de TOUTES COMMODITÉS.Le pavillon se compose d'un rez-de-jardin, un rez-de-chaussée et un étage.Le rez-de-jardin d'une belle hauteur sous plafond comprend un très grand hall d'entrée de près de 20m², un grand garage de 35m² pour deux voitures avec accès au jardin sur l'arrière du pavillon, une pièce aménagée de 15m² et une pièce à usage de chaufferie.Le rez-de-chaussée surélevé comprend un palier sur couloir avec dégagement desservant une cuisine séparée aménagée de 15m², un séjour salon traversant d'environ 37m² avec accès à deux balcons sur l'avant et l'arrière du pavillon, une chambre de 15m², une salle de bains et un wc indépendant. L'étage comprend un palier sur un couloir menant à quatre chambres, une salle d'eau et plusieurs grands combles aménagés en dressing et rangement.Terrain exposé au nord/Ouest sur l'arrière du pavillon avec dépendance en fond de parcelleTrès solide pavillon traditionnel (dalle béton à tout les niveau) bien agencé. Il est entretenu et en bon état général. Prévoir cependant des travaux de rafraichissement et de remise au gout du jour (salle de bain, salle d'eau, cuisine...).Potentiel intéressant. Idéal pour une grande famille.Très proche de toutes commodités: écoles maternelle, primaire, collège, commerces et transports.Pavillon situé à 15 minutes à pied de la gare du RER B de Drancy et à 25 minutes de la future station de métro du ParisExpress ligne 17. A 05 minutes du centre commercial Plein Air et à proximité immédiate de la future école internationale trilingue.Secteur accessible par les autoroutes A1 et A3 à moins 10 minutes.

Honoraires inclus de 2.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6410.00 et 8710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.