En exclusivité chez Univers City Immo.

Découvrez cette belle maison, d'une surface habitable de 258m2, ( et de 300m2 au sol), où votre famille profitera d'un cadre de vie idéal.

DPE favorable ; classe énergie en lettre C.
Belles prestations, aucun travaux à prévoir.

Maison non mitoyenne, au calme, idéalement située dans le bourg du Bignon. Tous commerces et écoles accessibles à pied.

A seulement 11 minutes du centre bourg de Vertou.

Laisser vous séduire par la très grande pièce de vie lumineuse de près de 92m2. Vous apprécierez le confort du chauffage au sol dans tout le rez de chaussée, ainsi que la chaleur douce du beau poêle à bois.
Vous ne resterez pas indifférent non plus par le charme de la pierre dans cette pièce de vie, avec la décoration murale en Stonart.
La vaste cuisine semi ouverte, de 2023 et au gout du jour, est entièrement équipée et aménagée avec, dans son prolongement, une arrière cuisine / buanderie.
Depuis les grandes baies vitrées du salon et de la cuisine, vous profiterez de la grande terrasse et son immense store banne électrique.

Une vie de plain-pied est possible grâce aux 2 belles chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain qui comprend une baignoire d'angle, une douche italienne, meuble double vasques et un premier WC.
Un second WC indépendant avec lave mains.
Egalement un dressing au RDC.

Concernant l'étage ;
Par le bel escalier, vous apprécierez la grande mezzanine avec son espace bureau.
Trois autres grandes chambres, dont une avec grand dressing, une salle d'eau avec douche et enfin le 3ème WC indépendant.
Nombreux rangements également avec accès aux greniers sous rampants.

Un garage, non attenant, portail motorisé de près de 32m2 avec combles aménagés pour stockage.
Un cabanon de jardin et un espace bucher.

Pour compléter l'ensemble, vous apprécierez son terrain de près de 1100m2, au calme, entièrement clos, avec portail électrique et visiophone.

Ses autres atouts ;
Terrain piscinable. La fibre. Assainissement tout à l'égout.
Fenêtres en double vitrage et volets électrique partout.
Porte d'entrée blindée 7 points.
5 chambres + 1 bureau / mezzanine
Toutes les peintures refaites depuis 2023.

Ce bien est proposé au prix de :
580000€ net vendeur
19000 € honoraires à charges acquéreurs
Soit 599000 € prix FAI.

Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ;
Damien Routhiau au : O670173729

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877

Honoraires inclus de 3.28% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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