? Pépite en plein coeur de Lavaur – Maison de ville avec cour ensoleillée et fort potentiel locatif

Située dans une ruelle calme à quelques pas du centre historique de Lavaur, cette charmante maison de ville atypique d'environ 97 m² est une véritable opportunité à ne pas manquer.

? Ses atouts ?

Tout à pied : gare SNCF et routière, écoles (crèche, primaire, collège, lycée), commerces, services, activités sportives et culturelles à proximité immédiate.

Maison sur 3 niveaux, lumineuse et bien agencée.

3 belles chambres dont deux très spacieuses, parfaites pour une famille, un télétravail ou de la colocation.

Grenier aménageable pour un coin lecture, détente ou rangement.

Cour intérieure ensoleillée avec terrasse, un vrai plus en ville.

? Investissement malin : grâce à sa localisation et la répartition des espaces, ce bien est idéal pour un projet locatif en colocation ou en courte durée type Airbnb.
? Parfait aussi pour un premier achat, un couple actif, ou des jeunes souhaitant s'installer sans dépendre de la voiture.

? Une maison pleine de charme, dans une ville dynamique entre Toulouse, Castres et Albi.

? Pour information, le poêle à pellet a été installé après la réalisation du DPE, ce qui peut impacter favorablement la consommation énergétique et ajoute du charme de la pièce de jour.

? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette pépite au coeur de Lavaur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1393.00 et 1885.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CAPS immobilier : Emilienne Marty
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 412368854.
Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez nous vous récompensons !