LAVALDENS : ***EXCLUSIVITE*** – ANCIENNE AUBERGE RÉHABILITÉE DE 191 M² – TERRAIN NON ATTENANT DE 222 M²

À 15 minutes seulement de l'Alpe du Grand Serre, charmante station familiale appréciée pour ses pistes hivernales et ses sentiers de randonnée l'été, cette ancienne auberge au charme authentique vous invite à découvrir tout son potentiel.

Avec ses 191 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette bâtisse pleine de caractère offre de multiples possibilités d'aménagement : résidence principale conviviale, maison de vacances à la montagne ou projet d'accueil touristique.

Agencement :
- 3 chambres
- 2 salles d'eau et 2 WC
- Une vaste pièce de vie avec salon et salle à manger
- Une cuisine professionnelle équipée, parfaite pour une activité de gîte ou de table d'hôtes
- 2 entrées indépendantes permettant différentes configurations (division, accueil de clients, etc.)

Atouts supplémentaires :
- Salle de jeux et espaces de rangement
- Terrain non attenant de 222 m², idéal pour un potager ou un coin détente
- Toiture refaite en 2022, chauffage au fioul complété par un poêle à bois, menuiseries double vitrage

Un bien à fort potentiel dans un cadre préservé :

Nichée au coeur du village de Lavaldens, cette demeure conjugue charme de l'ancien, beaux volumes et environnement naturel exceptionnel. Entre montagnes et forêts, elle séduira les amateurs de nature, de calme et d'authenticité.

Logement à consommation énergétique excessive classe F.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7090.00 et 9640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Karine CAZARÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824831382