** LA PIGNADA IMMOBILIER - Paul et Stéphane **

? LANTON - MAISON PLAIN-PIED - QUARTIER CALME & RECHERCHÉ - 124 m² + DÉPENDANCE 31 m²

Dans un secteur calme et prisé de Lanton, à proximité des commerces et des pistes cyclables, découvrez cette maison de plain-pied construite en 1993, offrant 124 m² habitables sur une belle parcelle arborée de 1040 m².

? Une maison fonctionnelle et agréable à vivre
? Entrée menant à un séjour / salle à manger lumineux, agrémenté d'une cheminée insert
? Cuisine aménagée avec cellier attenant.? 3 chambres confortables de 15m²? Salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire.? WC séparé

? Un extérieur spacieux et beaucoup de potentiel
? Garage attenant d'environ 26 m², communiquant directement avec la maison.
? Deux terrasses pour profiter du jardin tout au long de la journée.
? Abri de jardin en bois pour optimiser le rangement.
? Grand jardin autour de la maison, terrain potentiellement divisible (selon projet et règlementation).

? Une dépendance aménagée de 31 m² : un vrai plus !
Idéale pour accueillir la famille, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.Elle comprend : Entrée, salon avec coin cuisine, chambre avec évier, espace douche et wc séparé

? Les atouts de cette propriété

? Plain-pied fonctionnel et lumineux
? Grand terrain de 1040 m² dans un quartier recherché
? Dépendance indépendante de 2 pièces
? Garage communicant

Mandat de vente N°152
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 535 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 519 400 €
Honoraires charge acquéreur : 15 600 € ttc
La photo numéro 1 est une projection végétalisée (pelouse et hortensias)

Votre contact : Paul ARCI, 06.38.91.66.32, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).

Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.

Faites de vos projets, une réussite !

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 519 400 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LA PIGNADA IMMOBILIER : Agent Immobilier et Co-fondateur - Paul ARCI
Carte T CPI 3301 2021 000 000 055
RCP SAA Assurance