** EXCLUSIVITÉ ELITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **

ADRESSE disponible sur demande !

? LANTON - MAISON 114 m² + VÉRANDA - TERRAIN 1430 m² - FORT POTENTIEL

Dans un quartier calme de Lanton, à proximité d'Intermarché, du bassin de baignade et de la piste cyclable, découvrez cette maison construite en 1980, offrant 114 m² habitables, complétés par une véranda de 14 m² et des combles aménageables, sur une belle parcelle de 1430 m² aux multiples possibilités.

? Une maison saine et fonctionnelle
? Entrée avec grand couloir desservant les différentes pièces.? Séjour / Cuisine indépendante donnant sur véranda de 14 m²? 3 chambres confortables de plus de 15m²? Dégagement avec placard pour un rangement optimisé.? Salle de bains.? WC séparé avec lave-mains.? Combles aménageables d'environ 50 m² 'Carrez', offrant un réel potentiel d'agrandissement.

? Un extérieur aux nombreuses possibilités
? Grand terrain de 1430 m², idéal pour un projet familial, de division ou construction(s)? Garage en bois d'environ 60 m².? Atelier indépendant d'environ 15 m².? Deux terrasses, la première sur l'avant et la seconde sur l'arrière

? Les atouts de ce bien

? Emplacement : Intermarché, Bassin de baignade et Piste cyclable
? Maison évolutive avec combles aménageables
? Dépendances Garage + Atelier
? Terrain offrant de nombreuses possibilités d'aménagement

Mandat de vente N°153
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 480 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 462 000 €
Honoraires charge acquéreur : 18 000 € ttc
Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.

Votre contact : Paul ARCI, 06.38.91.66.32, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).

Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.

Faites de vos projets, une réussite !

Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 462 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2630.00 et 3610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LA PIGNADA IMMOBILIER : Agent Immobilier et Co-fondateur - Paul ARCI
Carte T CPI 3301 2021 000 000 055
RCP SAA Assurance