** EXCLUSIVITÉ ELITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **

ADRESSE et VISITE EN VIDÉO disponible sur demande !

? LANTON - TAUSSAT - À 1 MINUTE DU BASSIN - 2 PIÈCES EN REZ-DE-JARDIN

Situé en plein coeur de Taussat, à seulement une minute à pied de la plage et des commerces, ce 2 pièces de 50,50 m² offre un cadre de vie paisible et pratique. Au rez-de-jardin d'un bâtiment livré en 2024 dans la résidence recherchée 'Les Belles de Taussat', cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale ou un pied-à-terre confortable.

? Un intérieur en excellent état et bien agencé

? Entrée avec placards intégrés, offrant un bel espace de rangement
? Séjour avec cuisine ouverte équipée, le tout sur près de 26 m²
? Chambre avec placards, au calme
? Salle d'eau moderne avec WC
? Petite terrasse prolongée d'un coin de jardin

? Une résidence récente et bien située

? Résidence de standing livrée en 2024, à l'architecture soignée
? Conçue pour les jeunes retraités actifs, avec une vraie qualité de vie
? Parties communes propres et bien entretenues
? Place de parking privative extérieure

? Pourquoi choisir cet appartement ?

? Résidence connue et appréciée, au coeur de Taussat
? À 1 minute à pied du Bassin et des commodités
? Appartement fonctionnel, prêt à vivre
? Idéal pour une résidence principale ou secondaire de plain-pied

La copropriété comprend 74 lots à usage d'habitation.
Charges de copropriété : 60€/mois.

Mandat de vente N°138
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 312 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 300 000 €
Honoraires charge acquéreur : 12 000 € ttc
Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.

Votre contact : Stéphane NICOLAS, 07.67.97.97.87, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).

Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.

Faites de vos projets, une réussite !

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 179 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 288.00 et 390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.