IMMEUBLE DE CARACTÈRE – CENTRE-VILLE LANNEMEZAN – 2 LOGEMENTS – FORT POTENTIEL

Idéalement située en plein centre-ville de Lannemezan, à seulement 15 minutes de Saint-Gaudens, cette maison traditionnelle des années 1960 offre un cadre de vie pratique et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Développant deux logements indépendants, elle représente une belle opportunité pour une famille souhaitant un espace évolutif, ou pour des investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel d'autofinancement.
- Logement principal – T5 d'environ 135 m²
Réparti sur deux niveaux, ce spacieux T5 séduit par son cachet et ses beaux volumes.
Il comprend :
Un séjour spacieux et lumineux
Une cuisine indépendante
Une chambre au premier niveau
Une bibliothèque pouvant être aménagée en bureau
Un agréable espace nuit à l'étage offrant de jolis volumes
Un logement idéal pour accueillir une famille et créer un véritable cocon en coeur de ville.
- Second logement – T2 d'environ 28 m²
Également réparti sur deux niveaux, ce T2 dispose à l'étage d'un balcon couvert, apportant un espace extérieur appréciable.

Parfait pour de la location longue durée ou meublée.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et de la personnaliser selon vos envies.

Emplacement privilégié : commerces, écoles, services et transports accessibles à pied.

Une maison pleine de charme et d'opportunités, idéale pour un projet familial ou patrimonial.

Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELISAVIE IMMOBILIER : Alexis CIMIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)